Sur la commune dynamique de Lafrançaise, situé à 15mn des villes de Montauban, Castelsarrasin et Moissac, ce local professionnel de 110 m² bénéficie d'un emplacement idéal au cœur du village, offrant multiples stationnements à proximité. Il présente un potentiel intéressant tant pour une activité professionnelle qu'une reconversion en usage d'habitation. La proximité immédiate des commerces et services renforce son attrait, tout en offrant un cadre de vie pratique et dynamique. Le bien propose 4 pièces, de plain-pied, avec comme atout majeur : 2 espaces extérieurs distincts! Il est équipé d'un système de chauffage par pompe à chaleur. Sa superficie offre des perspectives d'aménagement diverses et variées, qui sauront ravir un primo-accédant ou un investisseur immobilier. Sa polyvalence et sa localisation en font une opportunité à saisir pour qui recherche un bien évolutif au cœur d'un environnement vivant et accessible. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 139 000 € HT + 2 085 € TVA, soit 141 085 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 128 575 € HT + 0 € TVA, soit 128 575 € TTC Honoraires d'agence : 10 425 € HT + 2 085 € TVA, soit 12 510 € TTC (9.73 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie MATHIEU, Tél. : 06 88 58 28 07, E-mail : stephanie.mathieu@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 819 551 391

Cause départ en retraite A La Française, à 20mn de Montauban, en coeur de ville, fonds de commerce d'un salon de coiffure parfaitement équipé, avec une clientèle installée. 40m² de commerce en centre ville, proche parking. Suréquipé. Réserve organisée. WC Pas de caisse, pas de personnel, CA de 60k€ et marge de 24k€ stables, sans avoir à faire de publicité Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 35 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 36 000 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 30 000 € HT + 0 € TVA, soit 30 000 € TTC Honoraires d'agence : 5 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 6 000 € TTC (20 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent ESTAY, Tél. : 0680180222, E-mail : laurent.estay@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 811 786 102

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