!!Spécial investisseurs!! RUE EUGENE PONS, charmant studio vendu libre, au sein d'une résidence étudiante réputée pour son ambiance sereine. Avec une superficie de plus de 20 m², cet espace offre un cadre idéal pour étudier, se détendre et vivre pleinement. Niché au sein d'un environnement préservé, ce studio jouit d'une intimité sans pareille, loin des regards indiscrets, tout en bénéficiant d'une vue apaisante sur un jardin arboré. La résidence, parfaitement entretenue, propose une gamme complète de commodités pour simplifier le quotidien de votre locataire : un gardien attentif, une laverie automatique pour son confort, un local sécurisé pour les vélos, ainsi qu'un accès wifi pour rester connecté en tout temps. Sa situation privilégiée permet de profiter pleinement des attraits de la ville. À seulement 100 mètres des quais du Rhône et du célèbre Parc de la Tête d'Or, il est également à proximité de la Cité Internationale et du dynamique 6ème arrondissement. De plus, avec une liaison directe en bus à seulement 6 minutes de l'Hôtel de Ville, il est facile d'explorer tous les trésors que Lyon a à offrir. Pour des déplacements facilités, une station Vélib' se trouve également à quelques pas. Ce studio est vendu meublé, prêt à accueillir votre locataire. Équipé d'une cuisine fonctionnelle comprenant un réfrigérateur, un congélateur et un micro-ondes, ainsi que d'un espace repas confortable avec chaises et bureau, il dispose également d'une literie de qualité et de vaisselle complète pour une installation sans souci. L'agencement astucieux de l'espace comprend une entrée avec placard intégré, menant à une salle d'eau avec WC, puis à la pièce de vie lumineuse, agrémentée d'un coin kitchenette fonctionnel. Vous êtes investisseur à la quête d'un bien prisé, ce studio offre un équilibre parfait entre confort, praticité et emplacement de choix. Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans l'un des quartiers les plus recherchés de Lyon, contactez-moi. Une visite virtuelle est disponible sur demande. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 256 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 832 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 115 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Carine CHAINTREUIL, Tél. : 06 17 37 59 55, E-mail : carine.chaintreuil@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 832 286 785

Situé place de la croix rousse, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal au cœur de ce secteur très recherché, métro C et commerces aux pied de l'immeuble A rénover, cet appartement T2 d'une surface habitable de 52 m², au troisième étage avec ascenseur d'un immeuble entretenu, offre un potentiel d'aménagement. Ce dernier est livré avec une cave. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 20 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 662 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 210 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Yves GARREC, Tél. : 0667460712, E-mail : yves.garrec@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 800 721 797

En exclusivité Lyon 04, sur le plateau de la croix Rousse, proche des transports, ( métro Henon), des écoles les plus recommandées (privées et publics) ses commerces et son marché, je vous invite à découvrir ce DUPLEX à l'allure d'une maison de ville d'environ 164 m² avec son jardin de 30m² entièrement clôturé. Ce beau bien se compose au RDC: d'une pièce de vie d'environ 41m² donnant accès à une terrasse de 30m², d'une cuisine indépendante emménagée et son cellier(possibilité d'ouvrir sur le séjour), une chambre avec salle d'eau, et un WC séparé. A L'ETAGE : un hall desservant 4 chambres, dont une grande suite parentale de 30M² avec salle d'eau et son dressing ou bureau , 1 salle de bains et 1 wc séparé. Un garage complète ce bien… Possibilité d'acquérir un 1 garage double pouvant accueillir deux voitures pour 55000 € et un garage simple 29900€. A visiter sans tarder !!! Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 46 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1976 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 830 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia CHARVET, Tél. : 06 17 38 20 07, E-mail : patricia.charvet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 533 742 227

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