En plein LIMOGES, exposé plein Ouest, avec cave et ascenseur, somptueux studio Vendu Meublé, composé : - d'une belle pièce de vie avec grande loggia et cuisine ouverte équipée, - d'une salle de bains avec douche - de nombreux rangements L'ensemble immobilier possède un local vélos, deux ascenseurs, une double sécurité et l'équipement de la fibre. Les travaux d'Isolation par l'extérieur et le ravalement de la résidence ont été réalisés ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 210 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1496 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 53 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Henri ARDANT, Tél. : 0673372727, E-mail : henri.ardant@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 794 071 464

Bienvenue dans ce charmant appartement traversant T5 situé au cœur de la ville de Limoges ! Niché au sein d'une résidence sécurisée et paisible, à quelques pas du commissariat et en retrait de l'agitation de la rue, cet appartement offre un cadre de vie idéal pour votre famille. > D'une surface habitable de 81 m², ce spacieux appartement se compose de 5 pièces lumineuses, dont 3 chambres accueillantes et une pièce double polyvalente, parfaitement adaptées à vos besoins. Vous apprécierez les nombreux atouts de cet espace, notamment son charmant balcon offrant une vue panoramique. Occultation par volets roulants solaire ou persiennes PVC repliables pour un confort optimal. Les radiateurs sont alimentés par une chaudière collective Biomasse, avec répartiteur de chaleur thermostatique (proportion de calcul 70% individuel et 30% collectif). > La cuisine et la salle de bain sont entièrement aménagées et équipées, avec l'électroménager conservé en place. De plus, l'appartement dispose d'une double isolation par l’extérieur, les menuiseries en PVC double vitrage et le thermostat sur les radiateurs assurent une isolation efficace et des économies d'énergie appréciables. L'isolation de la toiture date de 2021 et les façades ont étaient rénovées en 2020. Vous apprécierez aussi un parquet flottant en chêne massif. > Profitez également des nombreux avantages pratiques offerts par cet appartement, tels que les places de parking disponibles au pied de la résidence et la cave privative et collective, idéale pour ranger vos vélos et poussettes en toute sécurité. > Sa situation centrale vous permettra de profiter pleinement de toutes les commodités urbaines à proximité, avec un accès facile aux commerces, à la pharmacie, au Super U, à la presse, aux restaurants et aux transports en commun. De plus, les espaces verts environnants vous offrent un cadre de vie agréable et verdoyant. > Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle de vivre dans un appartement confortable et fonctionnel, au cœur de Limoges. Charges réelles 2023 de 3100€. N'hésitez pas à me contacter dès aujourd'hui pour organiser une visite! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 399 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3100 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 105 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thierry FORNIELES, Tél. : 06.48.96.15.72, E-mail : thierry.fornieles@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 392 935 151

appartement de 38m2 au premier étage dune résidence calme interphone, sans ascenseur, proche des commodités et centre ville. Cet appartement et tout rénové et meublé. ( Le mobilier est neuf, jamais servi est sous garanti) Il se compose de; 1 piece à vivre, cuisine, salon,salle à manger 1chambre 1 salle de d'eau avec WC. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 8 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 600 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 90 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal LAGROGERIE, Tél. : 0616914306, E-mail : pascal.lagrogerie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 400227583

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